Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan son veriler, İzmir konut satışları piyasasındaki güncel durumu gözler önüne serdi. 2025 yılı Kasım ayında, bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla İzmir’deki konut satışlarında hafif bir düşüş yaşandığı kaydedildi. Bu dönemde toplam 8 bin 540 konut el değiştirdi. Bir önceki yılın aynı ayında ise bu rakam 8 bin 583 olarak belirlenmişti. Bu durum, İzmir’deki gayrimenkul piyasasında küçük ölçekli bir daralmaya işaret ediyor.

Kasım 2025’te İzmir’de Konut Satışları: Genel Bakış

TÜİK’in Kasım 2025 verilerine göre, Türkiye genelinde konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 7,8’lik bir düşüşle 141 bin 100’e geriledi. Bu genel eğilim içerisinde İzmir, 8 bin 540’lık satış adediyle üçüncü sırada yer aldı. Satışların en yoğun olduğu iller sırasıyla 24 bin 234 ile İstanbul ve 12 bin 706 ile Ankara oldu. Listenin sonunda ise 78 ile Ardahan, 131 ile Bayburt ve 152 ile Artvin gibi iller yer aldı.

İzmir’de Sıfır ve İkinci El Konut Satışlarındaki Değişimler

İzmir’deki konut satışlarının detaylarına bakıldığında, ilk defa satılan konut sayısında önemli bir artış dikkat çekiyor. Kasım 2025’te ilk el konut satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 9,4 artışla 2 bin 486’ya ulaştı. Bu artışla birlikte, toplam konut satışları içindeki ilk el satışlarının payı yüzde 29,1 olarak gerçekleşti.

Öte yandan, ikinci el konut satışlarında bir miktar gerileme gözlemlendi. İzmir’de ikinci el konut satışları, Kasım 2025’te bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 4,1 azalarak 6 bin 54 olarak kaydedildi. İkinci el satışların toplam içindeki payı ise yüzde 70,9 olarak belirlendi.

İpotekli Satışlar ve Yabancı Alıcılara Yönelik Veriler

Kasım 2025’te İzmir’de ipotekli konut satışları bir önceki yıla göre yüzde 2,3’lük bir düşüşle bin 469 olarak gerçekleşti. Bu rakam, toplam konut satışlarının yüzde 17,2’sini oluşturdu.

Yabancılara yapılan konut satışlarında ise İzmir, genel eğilimin aksine bir artış trendi yakaladı. İzmir’de yabancılara yönelik konut satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 27,6’lık dikkat çekici bir artışla 37 adede ulaştı. Türkiye genelinde yabancılara yapılan konut satışları ise aynı dönemde yüzde 9,7 azalarak bin 943 oldu. İzmir’deki yabancı satışlarının toplam satışlar içindeki payı yüzde 1,4 olarak hesaplandı. Yabancıların en çok konut aldığı iller arasında İstanbul (728), Antalya (662) ve Mersin (157) başı çekiyor.

İzmir’de Konut Satışlarında Öne Çıkan İlçeler

İzmir’in ilçeleri bazında konut satışları incelendiğinde, Kasım 2025’te en hareketli bölge Menemen oldu. Menemen’de bin 124 konut satışı gerçekleşirken, bu ilçeyi 980 konutla Buca, 722 konutla Torbalı, 625 konutla Karşıyaka ve 567 konutla Konak takip etti. Diğer öne çıkan ilçeler arasında Çiğli (562), Karabağlar (531), Bornova (397), Gaziemir (366) ve Bayraklı (298) yer aldı.

İzmir konut satışlarına ilişkin bu detaylı analiz, bölgedeki gayrimenkul piyasasının dinamiklerini anlamak açısından önem taşıyor. İlk el satışlardaki artış ve yabancılara yönelik satışlardaki yükseliş, piyasada belirli segmentlerdeki canlılığı gösteriyor. Ancak genel satışlardaki hafif düşüş, piyasanın genel sağlığı hakkında daha detaylı incelemeleri gerektiriyor.